C'est en avril 2004 que le Conseil Municipal a lancé la révision du Plan Local d'Urbanisme (PLU), outil d'aménagement et de développement du territoire qui remplace le Plan d'Occupation des Sols (POS). Nécessitant une longue procédure (2 à 3 ans), cette opération exige études, réflexions, concertations avec l'Etat, les administrations et collectivités locales ; la population y étant également associée. Le PLU doit être compatible avec le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) du pays de Saint-Brieuc. Même si le PLU doit prendre en compte les objectifs de développement de l'agglomération, la commune conserve une large part d'initiative.
Afin d'avoir une vision plus claire de ce que sera la commune dans quelques années,voici les principaux objectifs de ce long travail de projection :
les zones à urbaniser et les zones d'activités économiques arrivant à saturation, la demande en matière d'habitat et d'implantation
grandissant, il est important que les élus anticipent afin d'offrir des possibilités diversifiées.
proposer du locatif pour faciliter le logement des jeunes ou des personnes en recherche d'un loyer modéré et mettre à disposition des terrains à lotir pour accueillir des nouveaux accédants à la propriété : c'est la mixité sociale.
penser à l'emplacement de futurs bâtiments publics et autres infrastructures.
garantir l'activité agricole (50 % des exploitants sont des jeunes agriculteurs), préserver la notion d'environnement, les enjeux étant considérables.
aménager de manière spécifique des zones boisées et humides qui pourront, dans certains secteurs, ralentir les eaux pluviales. Une étude hydraulique sera menée parallèlement pour pallier aux risques d'inondations. L'impact sur le développement de la commune n'est pas négligeable.
créer ou réaménager des voies de circulation pour faire cohabiter les transports en commun, automobilistes, piétons et cyclistes.
Pourquoi passer du POS au PLU ?
- Le Plan d'Occupation des Sols actuel a été approuvé le 3 mai 1996. Ce document prévisionnel commence à connaître ses limites, il est donc temps de penser à l'avenir du territoire communal et à l'évolution que l'on souhaite lui faire prendre. En effet, il est nécessaire de développer les secteurs à urbaniser pour avoir une offre d'habitat diversifiée. Il faut réfléchir sur la pertinence de certains zonages et sur leur devenir.
- La loi "Solidarité et Renouvellement Urbain" (SRU) du 13 décembre 2000 remplace les POS par les Plans Locaux d' Urbanisme (PLU). Elle a été complétée par la loi « Urbanisme et Habitat » du 2 juillet 2003. Le PLU couvre l'intégralité du territoire communal. Tout en continuant à préciser le droit des sols, il devient un véritable plan d'urbanisme regroupant toutes les informations sur un seul document. Il constitue un triple outil de gestion spatiale, juridique et de politique d'aménagement local.
Liens utiles :
- Site du Pays de Saint-Brieuc
